2016年 4370万円借入(変動0.57%)
2026年 3209万円残高(変動1.22%)
長いゼロ金利は昨年から上昇中
0.57%→0.97％→1.22％(2026/9)
日銀の政策金利が上がり
短期プライムレート上がると
住宅ローン変動金利にも影響
と言うニュースを聞きます。
わが家も
利率変更の知らせが届きました。
今だに住宅ローンの返済額や
固定資産税、火災保険など
全く興味を示さない夫へ強く訴えた妻
妻ついに0％金利時代の終焉
0.57％から1.22%だよ！
早めに対策考えよう。
夫最近ニュースで聞くし
国の政策が悪いよ
妻政治の文句言っても
すぐに変わらないし
自ら考え行動し
家計は自分で守ろうよ。
返済増額は25%以内という条件で
まだ返済月額は増加していませんが
利息が増え元本返済額は減少してます。
このままだと
35年完済(75歳予定)は遠のき
返済月額も増えていくのが見えます。
金融機関からのお知らせ確認し
早めに対策を考える事が大事。
夫と時々、考え方のズレを感じます。
お金と子育てについては
意見がぶつかっても話し合いは大事。
過去に夫へ転職を勧めた時の話↓
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2025年~26年の変動金利上昇
2016年某金融機関にて
住宅ローン4,370万円(借入総額)
【変動金利の利率変動】
2016年変動金利0.57％
2024年変動金利0.57%
2025年変動金利0.97%
2026年変動金利1.22%
金融機関から届いたお知らせから
簡易的に抜粋しています↓
【例:0.57％】
残高1,293万円
月払43,300/元本37,100/利息6,160円
【例：1.22％】
残高1,214万円
月払43,300/元本30,900/利息12,300円
年間利息は37万円
借入残高が減っても
利息が約2倍になるので
元本の返済額が少なくなります。
返済額が急上昇し家計圧迫を防ぐ
125%ルールに基づき
5年後に返済月額が変更されます。
それまでは返済月額は同額で
気づきにくいので御注意下さい。
わが家の住宅ローンは
建物と土地で別(2口)契約し
建物はボーナス併用払い利用です。
残高合計 3208万円(2026/9)
建物残高 1923万円
土地残高 1285万円
毎月の返済額(2026/9)
92,320円/月
内利息は25,577円/月
【返済月額内訳】
土地分 48,976円/月
建物分 43,344円/月
ボーナス払 149,681円/半年
妻年間約37万円も
利息支払いしてる事に
ショックを受けます
でも家を一括購入する程の資金もなく
購入当時は頭金もなかったのですが
家族5人で快適な家に過ごせて
良かったと思っています。
また今現在の不動産価格より
10年前は安く購入できました。
年間利息は≒37万円程
2026年現在/残高で変更
金利はなぜ上がった？
変動金利は市場金利に連動する為
政策が変わると影響が出ます。
2026年現在
変動に限らず固定金利も高めです。
日銀の政策金利変更により
長く続いたゼロ金利解除されました。
・物価上昇による金利調整
・銀行の貸し出しリスク増加
・世界的に金利上昇
妻変動金利は上下する！
いつか上がると
思っていたので
対策考え決断実行の時
時を読んで生活する
お金増えるから預金しなさい
と親に言われた50代が社会人になる頃
預金金利はほゞゼロ時代でした。
夫の両親は投資は怖いと今も言うので
投資してる事は内緒にしています。
夫の転職にも否定的でしたが
元職場は退職後になくなりました。
周りに左右されず時をよみ
コツコツ投資を続けたり
金塊や価値ある不動産を購入してたら
財産を築けたかもしれません。
まず、先立つものは「お金」
預金でなく少しの余金活用を
アンテナ張って運用したい。
今から20年前
700万借金抱えた夫と結婚しましたが
夫婦でなんとかしてきました。
5万賃貸から訳あり物件に住み
1万円台の社宅住まいを経験し
戸建購入に至りました↓
不景気で↓夫を転職させました。
金利上昇へ今後の対策
・繰り上げ返済
個人的に繰り上げ返済を選択します。
まず家計の無駄を見直し
少額の繰り上げ返済も有効です。
今さら固定金利に借り換えても
固定金利も高くなっています。
あたらな事務手数料も考えると
早期繰り上げ返済が今の個人判断です。
繰り上げ返済計画
・持ち株を半分程売却
・親からお金を借りる
約7年積立購入した夫の自社株と
コツコツ購入した個別株の
一部を売却し返済金にする予定です。
貯金の半分程は残したいので
以前より実母から提案された
返済資金を借りる計画が浮上しました。
実母がお金貸してくれる
と言う話を私が義理母に話したら
猛反対され
貧乏時代に苦労した事を忘れてる！
と言われてしまいました。
古風で優しい義母ですが
お金や跡取りの話は触れにくいです。
実母からお金を借りる計画は
また別記事で紹介する予定です。
2026年9月残高
32,096,312円
工夫し借りたお金返します
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